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在集体的信念形成一种趋势之后,对于市场的价值评估会形成短暂的恐慌潮,导致价格高估或低估。实际上,在充满朝气的城市成都,也是一个对年轻人比较友好的城市,我们总体上认为,刚需二手房的主流价格应该呈现向上的趋势。
以前许多二手房的价格被过度预期,而现在经过市场的调整震荡,大家又陷入了一种低潮和恐慌之中,担心贬值和卖不出去。这就像国庆期间川A车辆集中出行一样,造成了阶段性的拥堵。
我们换一个角度来理解,为什么急着置换房屋,其实是因为担心买不到支持改善的好房子。然而,这个观点是错误的,因为现在好房子确实不多,但这并不意味着以后没有,也不意味着房价会进一步上涨。我们不能用小区如麓湖这样的特殊项目来定义好房子的标准,每个人对于好房子的定义是不同的,因为它有其特殊的价值和意义。
目前,成都主城区和天府新区都在大量供地,我们能够达成的共识是在郊区的房产暂时需要观望或者多观望一段时间。但在成都主要的核心区域,政府目前正在发力进行供地,而其他地方的土地销售情况不佳,政府也在指导调整方向。就像茅台酒一样,现在我们不仅可以通过专卖店购买,还可以通过咖啡的方式逐步打开年轻人市场。无论是多么牛的品牌,都需要学会放眼向下,将触角伸入“刚需群体”,房地产也是如此!
成都主城区和天府新区包括二手房市场肯定呈现向上的趋势。然而,大家却纷纷涌向热门,急着抛售,导致进入了买方市场,买家可以随意比较,从而普遍导致房源的成交周期延长,即供大于求。
当然,你可能会说,“这些房子确实需要卖掉,需要置换”。但问题是,并不需要一夜之间着急出售,不要按照以前的标准来评价。作为需求方也需要逐步积累、逐步释放的过程。现在政策已经支持购房资格,如社保、学历等方面,成都作为一个单核城市,吸引了来自四面八方的年轻人来建设和安家落户。80%甚至90%的年轻人的收入仍然处于平均水平,他们仍然需要通过刚需来过渡。
虽然经济形势不好,楼下有10家店铺,但只有2家生意不错,其他店铺普遍一般甚至关门,成都就是其中之一,这是显而易见的趋势。
因此,对于二手房的持有者,如果你是土豪有更多的投资渠道,那么可以放开折扣实现变现;如果不是,也不要心慌,当前的恐慌潮会在政策的支持下逐步变得理性。正如我们过去评估自己的房产时至少要三万以上一样,现在感觉连两万都卖不到,这是一种非理性的认知。
当然,专业人士有其专长,我们可以多向有经验的人咨询意见。
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