小程序&&公众号
资讯首页 楼盘预售 房产交易 买房指南 国内楼市 优惠活动 装修建材 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房指南 楼市焦点 政策法规

疫情过后如何卖房变现?实战经验+纯干货细节分析

2020-03-02 00:00:00 作者:成都房产网 来源:成都房产网 点击 评论

截止目前,信阳连续8天无新增确诊病例,照这个趋势,相信生活很快就能恢复正常。但这期间,开销不断,现金紧张,短期内估计不少人考虑卖房。在了解卖房者的出发点和真实现状以后,一般给出的建议如下:1,国家近期出台很多扶持中小企业的贷款优惠政策应该可以救急。2,如果确实等不了银行贷款必须要卖房来解决现金流问题的话,接着往下看。

疫情过后如何又快又好的变现房产,卖房的过程中需要注意哪些细节,以下都是实战经验和纯干货细节分享,如果正好您身边有亲戚朋友要卖房,看到这篇文章的您可以直接拿去做教程。

一,跟家人商量一致的前提下,再三确定自己的卖房意向和决心,这是基础。

房产交易过程中会不可避免的掺杂很多主观因素,犹犹豫豫的心态会直接影响到房屋销售的气场,即使你是迫不得已去卖房,一旦下定这个决心以后就不要在交易的过程中体现这个心态。

二,如非必要,亲戚朋友之间的交易尽量避免。

这个忠告有一个客观前提:这笔售房款您是用来救急的。人情社会,谈感情就注定伤钱,所以,如果您不想经历那种自己的房产打折卖给信阳老表还要接受他延期很多次付款的烦恼,就请采纳以上忠告。

三,房产也是商品,商品的定价权归根结底还是看市场。

本地、房产类、头部网站、顶级流量,这是您客观预估自己房产真实价格的捷径之一。例如您可以在信阳房产网的二手房板块直接搜索自己小区的在售房产,然后对比小区周边的二手房价格,基本就能得到最真实的房产实时价格评估。

四,通过信阳的二手房中介公司卖房,卖方是无需支付中介费的,既然有这条免费的高速交易通道,就没必要放着不用。

但是,如何选择二手房中介公司卖房,也是需要技巧的。您最好是委托两家中介公司,一家是在本地颇有名气的大公司,一家是您小区周边距离较近的公司。大公司可以帮您最大限度的吸引和发掘网络客户,距离小区较近的公司可以帮您招揽到线下的周边潜在买家。委托两家,不多不少,不影响生活,不用总接电话耽误时间,还能兼顾网络和线下客户,一举多得。

五,专业的事情交给专业的人去做,这不是一句劝告,而是守则。

在如何选择中介公司和二手房经纪人卖房这件事上,还有一个需要单独拿出来分享的要点,那就是利用好您个人的人脉圈。如果我需要卖房,那我必须要找一个靠谱的二手房经纪人,靠谱两个字,是关键。

1,人品好,办事利落,有一定从业时间,交易经验丰富,或者有亲戚朋友介绍的信任背书等等,如果您身边正好有类似二手房经纪人的人选,那一定要安排时间尽快见面沟通。

2,其实有过房屋买卖经验的朋友们都知道,独家房源的噱头并不能加快整个交易流程的完成,但是优质的二手房经纪人却可以大大缩短您卖房的周期和提高安全性,毕竟人家手里掌握的客户资源和专业知识都是经过时间检验的,您在网上了解到的那些粗浅房地产知识,跟一名专业靠谱的二手房经纪人所能提供的实战经验是没办法相比的,毕竟这是人家吃饭的家伙。

3,利用自己的人脉圈子,选择一名靠谱的二手房经纪人,或者在您委托卖房的二手房中介公司选择一名业绩人品都不错的二手房经纪人,然后要求日常卖房的沟通都由这名经纪人跟您单线联系,就能在不影响生活不总是接电话的前提下,拥有自己的私家房产销售顾问。

4,针对某套房屋单独定制的房产销售计划我做过很多很多,其中的关键因素之一,就是二手房经纪人的个人素质能力。

(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)

<<<全面了解信阳楼盘点这里

六,卖房前的准备工作会直接影响到整个交易流程的顺利进行。只说重点。

1,提前搞清楚户口、水电燃气物业费等基础设施的情况,还有大概能腾空房屋搬家的时间。

2,室内现有的家具家电哪些需要带走,提前罗列清楚。

3,所有可能参与到该房产交易流程的家人都要统一口径,尤其是在价格和付款方式等方面,最好能确定一名人选单独负责。

4,联系二手房经纪人帮您核实该房产隐含信息,例如抵押情况、租赁情况、贷款余额、建成年代、产权性质、维修基金缴纳情况、是否落宗、共有人情况、产权是否需要进一步完善等等。

七,合理美化和修缮房屋永远都是快速卖房的不二秘诀。

您去售楼部看的样板房哪套不是精致崭新的?

1,即使有人在住,也要彻底清扫房屋,杂乱无章的阳台、厨房、卫生间会直接影响到购房人的情绪进而影响到整个交易。

2,房屋空置或者条件允许的情况下,一次彻底的家政服务清理房屋必不可少。

3,即使是毛坯房也需要简单的打扫,入户门整洁,室内照明灯具正常,所有的窗户干净,墙面不要有涂抹痕迹等,如果有售楼部之前给的装修设计图或者照片一定要摆在室内方便购房人参考,寻找购买的代入感,如果这个小区还有装修好的样板房那是更好。

4,室内的鲜花、绿植、摆件等永远都是加分项。温馨大气,避免繁杂。

5,入户门的对联一定要有讲究,最起码整洁干净,不要贴一些花里胡哨的贴画,门头上的镜子等一定要去掉,入户门的地垫一定要整理,准备好足够的一次性鞋套。

6,室内供奉的神明一定要妥善安置请个新地方。

7,温馨的全家福照片,孩子获得的奖状,家人的荣誉证书等等等生活细节都能提升房屋的气质,眼缘和代入感对于购房人真的很重要。

8,处理好漏水渗水墙面裂纹,修缮家里的厨房卫生间,更换破旧且无法使用的灯具和家具,当然时间允许的情况下可以简单翻新一下房屋。

9,配合二手房经纪人拍摄一套高清、完整、温馨的房屋视频和照片是必不可少的,后期可以为您节省大量反复看房的时间。

八,处理好看房过程中的细节对于整个交易的成败尤其关键。

需要的注意事项如下。

1,务必安置好家里的宠物,至少可以在购房人看房的过程中把宠物寄养到亲戚朋友家里,觉得宠物温馨可爱是个小概率事件,宠物的气味会影响到看房人是个大概率事件,务必斟酌。

2,例如房屋明显有西晒现象的,还要安排到夏天的下午看房,这就属于扬短避长的行为,提前跟二手房经纪人根据自己房屋的情况沟通好具体看房时间很重要。

3,装修不错或者目前在住的房屋一定要集中看房时间,每两天或者三天单独安排好2个小时,不仅可以节省买卖双方的时间,还能大大提高交易的效率。

4,约看房之前一定要跟看房人或者二手房经纪人沟通好,切莫打扰邻居,看房注意保密,个中缘由需要细品。

5,如果是毛坯房或者空置房屋,可以考虑把钥匙委托给靠谱的二手房经纪人,但是委托的合同里面一定要注明钥匙用途、室内家具家电、损坏赔偿标准等,最后这份钥匙委托合同需要中介公司、门店店长、经纪人个人的签章,避免房屋损坏。

九,房屋价格谈判、交易付款方式、买卖合同签约、按揭贷款办理、网签过户抵押、房屋物业交接等后续流程基本都是建立在初步成交的基础上,也就是说,交易进行到这些步骤的时候其实您的房产基本已经成功完成销售。

后期比较专业的事项基本都是由二手房经纪人和中介公司配合协助您来完成,如果您对任何一个环节有疑问其实都是可以去房管局、不动产管理中心、银行等部门独立咨询的,信息透明度较高,需要担心的地方都可以妥善跟进。

但是有三点还是要牢记在心:1,资金安全一定要保证,尽量选择银行实时转账。2,任何交易手续的进行都需要中介公司在场和参与。3,所有的流程都需要按照交易合同的约定来办理,如果有变化,交易合同也需要同步变化。4,对任何存在疑问的环节,都可以亲自去房管、金融部门独立咨询,安心办理。

希望疫情早点过去,祝福国家早日康复。万物萌新,百业待兴,其实因为疫情卖房对很多朋友来说并不是什么好事,但是在当下环境中可能也是最好的选择,他日登高望远,定是大好河山。

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈