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这些天被问得最多的问题就是:疫情后,成都的房价

2020-03-06 00:00:00 作者:成都房产网 来源:成都房产网 点击 评论

这些天大家问的最多的问题就是:

疫情结束后,成都的房价会涨还是跌?

楼市需求并没有减少,只会因疫情推迟

首先,在分析疫情后房价到底是涨还是跌的时候,我们一定不能忽略这一点:

楼市需求并没有减少,只会因疫情而推迟。

为啥呢?

虽然从数据上看,整个二月,成都的新房二手房市场成交量极少,这种只是因为疫情的黑天鹅事件而造成的短时间效应,但疫情总会过去。

要买房的刚性需求依旧存在,每年耍了朋友就等买房结婚的一抓一大把;打算要二胎,小房换大房;家里有该上学的孩子的更不会因为疫情就不让孩子上小学……

据初步统计,成都有1600万人口,有人口基础,就一定有刚需购房需求,需求端并没有减少。

该买房的还是会买房,甚至可能因为疫情的刺激,增加购房需求。

我身边很多90后朋友本来没有购房想法,这次却发现昆山、扬州、无锡等多地,要求必须带着房本才能进小区。

就连成都也不例外,2月10日,龙泉大面街道龙华社区发布了一则禁止租户进入小区的公告,引起一片哗然。虽然该社区仅隔了半天就撤销了该公告,并发布了道歉声明,但租户的心,伤了。

而北京更惨,没房的租客,只能遣返或自行缴费住酒店隔离,有家不能回。

没有该城市的户口,没有不动产,你甚至进不了你奉献多年青春的城市。或者你进了城市,作为租客,你也进不了小区,回不了自己租住的“家”里。

这种时候,房产证如同通行证。从某种意义上来讲:这次疫情反而会刺激部分租户释放买房需求。

以价换量,但房价不会大跌

现在市场出现很多悲观的声音:他们觉得疫情对楼市会有很大影响,经济发展停滞,楼市的小阳春完全破灭,房价即将大跌!

我个人不赞同这样的想法。

降价是肯定的,但是不至于会大跌。

1、新房:

疫情只要没结束,交易几乎是停滞,必然让房企感受到更大的资金压力。

当下已经有很多房企开启了线上看房,小程序“云看房”,置业顾问当主播花式卖房等一系列操作。

当然,最吸引购房者眼球就一招鲜,降价促销。

在一季度以及二季度,各大房地产开发商降价促销的预期比较明显,尤其是三四线城市,可能会出现明显的价格战。

从中长期来看,疫情冲击及市场反应和政策对冲,不仅可能会导致房地产市场月度和季度波动幅度增大,而且可能会带来房地产市场年度降温幅度增加,但总体趋稳不会改变。

所以,疫情结束时,刚需族可以趁机上车。

但切记,一定要选大品牌商的房子,尤其是今年有疫情的影响,客观上也加速了房企的优胜劣汰,大品牌开发商烂尾和延期交付的风险会更小。

2、二手房:

首先,大家要清楚,成都目前依旧限购没放松,新房都是被政策调控的,但二手房交易是个人行为。

目前成都市场有部分二手房大降价,无非是有2个原因,其一是因为房东因疫情影响急需钱,不得已而大降价;

其二是因为该二手房源本来就比同区域其他新房、二手房喊价高,挂了一段时间卖不脱所以降价。

注意我说的是大降价,用的是词是部分。大家如果注意观察,这些大降价的房源毕竟属于少数。

真正地段不错,配套醇熟,又是大品牌房企的房子,本身就具有不错的抗跌属性,是不会大降价的。

但我们前几天也写过文章,成都目前的挂牌二手房超14万套,这是一个非常庞大的数字。去年7月末的挂牌房源就超10万套,几个月过去,房子不减反增。

建议房东:可以适当降价尽快卖房,然后趁着新房暗搓搓的降价促销,尽快换房更划算。

建议刚需:可以新房和二手房同步比较,二手房库存大对于购房者来说,会相对来说,可供选择的房源会更多。多比较,大敢和房东砍价,多留意,说不定会选到因为房东因为急用钱而猛降价的极个别笋盘。

总之,人口的净流入带来了购房的需求,有购房需求的支撑,有政策的保驾护航,有开发商的频频拿地,在成都,如果有人给你冲壳子说楼市要大跌,还是当笑话听听好了。

利好政策频出,房子会涨价吗?

有人把这次疫情和2003年非典作为对比,当年的楼市也有了下行的趋势。

没找到全国数据,拿广州做个代表

但是短暂的下行后这条线急剧拉升,楼市反而迎来一波上涨潮。

那这次疫情,在各地楼市利好政策频出,经过短暂的降价促销后,房价会大幅度上涨吗?

2020年,我国家已经过了GDP动辄10%的高增长时代,来到了发展经济求质量的新时代。房地产增长趋势也在放缓,这次或许不会像03年非典之后,那样刺激房地产拉动经济。

另外,以目前的情况来看,虽然各地楼市利好政策频出,但这种利好是极其有限的。

地方上的政策,根本目的是缓解房企现金流压力,防止出现资金链断裂的风险。对现金流紧张的公司来说,只能起到缓解的作用。

更何况,疫情期间,成都至今还没未出新的楼市政策。

目前成都的限购也并没有松动,在调控政策之下也并没有大幅度上涨的空间,“稳”依旧是主流。

此外,社科院报告称房价长期预期不会因疫情发生大转变

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组28日发布中国住房大数据分析报告指出,只要疫情能够在合理的时期内得到有效控制,疫情对住房市场的影响将主要体现在对中小城市住房市场、中小房地产企业的短期影响。

报告预测,短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升,三四线城市总体稳中趋降,少部分城市可能较快下降。

房价长期预期不会发生大的转变,大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。

你觉得疫情后,成都房价会咋样?

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