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麓悦苑:位于高新南万象天地旁的理想住宅选择

2023-09-28 17:00:39    成房通     楼盘行情 楼盘解读      来源:成房通

成都市房地产市场近日迎来了一项重要的调整。9月26日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。根据这项通知,成都市的住房限购措施进行了调整。在新政策中,四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区和成华区将统一实施住房限购,形成一个统一的限购区域。


这一调整意味着成都市的高新区与其他区域将实现互通。在过去,高新区是成都购房最困难的区域之一,而现在,有社保的人可以在5+2个区域内购买房产,而拥有5+1社保的人也可以购买之前仅限高新区的房产。这一政策调整将使得购房变得更加灵活和便利。

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其中一个备受关注的项目是陆肖TOD。该项目已经建设了超过4年时间,住宅部分的一、二、三期也已经交付使用,成为该片区崭新的高品质住宅。与此同时,其他综合配套设施也正在逐步兑现。


陆肖TOD所描绘的未来城市生活正在逐步变成现实。这个项目位于成都市中心,周边拥有商业、产业和自然景观资源。目前,成都的城市发展格局呈现出了明显的特点:金融城三期主要集中在陆肖西北方向,东北方向是以自然景观为主的白鹭湾,南部是日渐成熟的新川板块,而西边则是开发潜力有限的大源板块。

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陆肖TOD恰好位于当前成都楼市热门的四大板块的中间位置,可以说是离城市核心最近的一块区域。就好像把城市板块比作一个教室,陆肖TOD就是位于黑板最近的第一排座位。凭借着这个优势,陆肖TOD将成为各个热点板块的汇聚地,其未来发展可期待。


麓鸣九天是陆肖TOD重点打造的项目,它将成为片区城市化进程的开端。在成都的城市建设史上,已经有许多成熟的案例可以供我们参考。比如城东的华润二十四城,城南的中海国际社区等,它们的建设深刻地影响并改变了所在区域的结构,促使整个片区得到崛起。


2005年12月,华润置地以约840亩的土地面积竞得了420厂。当时,该区域还是一个布满高烟囱和老旧住房的老旧工业园区。一年后,二十四城的第一期正式开盘,从价格到产品质量都成为了该片区的标杆,自此,二十四城开始了长达17年的更新换代之旅。2012年,成都万象城开业,打破了城东地区缺乏高端商业的局面,万象城商圈由此走向成熟。经过大约6年的发展,420厂摇身一变,成为了城东地区品质住宅区的代表。


通过对比420厂的改造时间线,我们可以发现麓鸣九天住宅部分已经交付了一、二、三期,生活配套设施也在加快兑现,可见该片区的发展已近在眼前。


除了商业核心的布局外,住宅核心的形成也是中国城市建设史上一条不可破坏的定律。对于陆肖TOD来说,值得关注的是位于地铁、商业中心和学校物理距离最近的麓悦苑6期项目。这个项目占地约41亩,容积率为2.5,适中的规模使其成为一个可以打造高品质项目的理想用地。


从总体规划图上可以看出,麓悦苑8栋住宅以点式布局,与传统的排列方式不同,通过调整楼栋间的距离,形成错落有致的建筑组合。整个项目显得有序而不乏灵动之感。


在整体排布的基础上,项目还具备较大的楼间距和中庭优势。据测算,项目东西楼间距约为113米,南北楼间距长达60米,相比同样规模的土地,这一指标可称为优异。


受益于优异的楼间距,整个项目的通风、采光和观景效果得到了增强。特别是4号和5号楼成为事实上的中庭楼wang,从那里可以俯瞰中庭景观,远眺繁华商业。


与此同时,由于错落的建筑布局,项目还形成了约7000平方米的中庭。这是许多传统排列楼盘无法比拟的优势,使得景观效果更加突出。


从户型设计来看,麓悦苑提供了128平方米、143平方米和168平方米三个面积段的户型选择。其中,143平方米的四房横厅户型采用了LDK+G的设计,客厅和餐厅一体化,宽敞的空间给人以舒适的居住感。通过拉通景观阳台,动态区域面积达到了约49平方米,这符合当前成都市场对公共区域的关注和需求。在这个宽敞的公共区域中,无论是家庭的日常交流,还是朋友的聚会,都能得到满足。


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需要特别强调的是,该户型全部位于南侧的1、2、7、8号楼,客厅和主卧均朝北布置,这是为了可以欣赏中庭景观并保持相对安静,而纯正南北朝向的板式楼栋则弥补了北向的不足。

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另外,128平方米和168平方米的户型也满足了目标市场对空间感受和功能布局的需求。可以说,麓悦苑在各个面积段都具备一线产品的实力。

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据了解,麓悦苑已经加推,并且备有128-168平方米的优质房源,提供丰富的选择和多样化的产品组合。购买麓悦苑的房产,您只需要支付371万元起,就能够拥有位于高新南万象天地旁的理想住宅。现在,143平方米户型的实体样板间已经亮相,中秋国庆假期还有更多优惠和好礼等待您的到来,热忱欢迎您前来品鉴。


总结起来,成都市房地产市场的调整为购房者提供了更多的选择机会。特别是陆肖TOD的发展,将为成都南部带来新的活力。无论是投资还是居住,这个区域都值得关注。目前,麓悦苑作为该片区的重点项目,具备了高品质的产品和完善的配套设施,将成为城南新的核心地区。


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