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农民种田和市民买房

2023-10-04 14:57:22    成房通     楼盘行情 楼市解读      来源:成都老高

两件事情也有共同之处,就是都能产出,但种田的产出效率没有买房的产出效率高,过去很多年都是这个样子。房屋属于财产性收益,土地对农民而言只是生产资料是生产性收益,因为土地即使拿来流转、征用,也是按照其耕种产出来衡量其收益,而不是按照能修多少房子来衡量分配给农民权益。



但我们讨论不是这个重点,我们讨论的是一种生存模式或者生活模式吧。介于两者之间的人,又是哪个群体呢?既没有房子又没有地,既不是农民,也不是市民?没有房子未必不是市民,但作为市民来讲,最好还是有个自有产权的房子,所以,房子是奋斗的一个目标物件,对于绝大多数市民而言是这样的。



土地的耕种将农民锁定在三农的框架中,当然在解决了基础生存的问题,农民可以流动到城里务工,子女可以通过教育直接变成市民,相信很多新市民都是这样。房子将居民锁定在城里,从事各种各样的工作,譬如我们也是,在农村没有了土地,在城里有了房子,反倒房子成了安身立命之本。



所以,两种生活资料,形成了两种生存模式。市民买房和农民种田似乎都可以形成一种生活模式加盈利模式。种田和买房都是一种有目的的生活方式或者说是生活的一种目的。置办田产的传统,被完美地分割在乡村和城市。



田地严格意义上是乡土乡民的私产,因为有很强的地域局限性,虽然是三十年承包责任制,并且可以不断的展期,但的确是是私产的一种占有形式。房屋的期限也得到了宽限,七十年后可以续期,当然是城里的房屋才有强的流通性和稀缺性,能够承载城市居民的财富。



城市居民的工作,显然在目前不能由他们的子女接班,除了某些特殊行业系统目前他们也在检讨和改进,另外,作为货币而言,实际上从一个长周期而言,是不具备传承的功能的,货币只是一个别人给你打的欠条,是有时限性的,这个时限性相对于房屋、土地等资产的长周期功能,显然是不够的。



我们的选择是不是只有种田或者买房,从传统的角度而言,似乎我们一直在这个框架内,种田似乎只能是一个基础保障,但买房的逻辑似乎鉴于目前的市场状态,也告别了躺赢增值的状态,也进入一个基础保障状态,并且这个状态似乎我们还要非常谨慎地去选择。



乡村的种田是国计民生的重要行业,房地产市场也是支柱行业,作为这两个行业而言,都是我们重要的生活、生产方式或者依托,按照道理来说,都不应被炒作或者被灌入暴利的概念。是一个平稳的状态,如果有起伏,譬如粮食价格也有起伏,国家会给予补贴,平抑价格,譬如房产价值的起伏,是不是也可以通过调节土地价格来给予调整,这只是一种建议。也是一种希冀。



我们讨论种田和买房的初衷是,希望能把买房这个事情,从普通的种田角度去思考,房子也是从地里面修起来的,粮食也从田里面长出来的。



来源:成都老高


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