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成都新政实施后,购房者观望态度明显

2023-10-07 17:30:00    成房通     行业动态 楼市动态      来源:成房通

成都房地产市场的新政策出台后,中介和各大房产自媒体纷纷狂欢,充斥着各种涨价截图和对成都楼市利好的分析报道。然而,在表面上看起来繁忙的市场背后,购房者们却仍然保持着观望的姿态。

新政对购房者来说有几个重要内容:


首先,除去5+2城区(锦江区、成华区、武侯区、青羊区、金牛区、高新南区、天府新区),其他成都城区不再设限购政策,也不再限制购买套数。在这些城区,购房者可以自由购买。


其次,5+2城区划分为同一限购区,高新南区不再单独限购。只需要拥有5+2区任意城区户口,或连续6个月及以上社保,即可获得5+2区购房资格。


第三,5+2城区购买144㎡以上的住房,不再需要购房资格。


另外,本地户籍家庭在限购区域(5+2城区)最多可购买三套房,本地户籍单身居民和非本地户籍家庭最多可购买两套房。此外,二孩家庭可以额外购买一套,三孩家庭可以额外购买两套。


对于二手房交易来说,满两年即可免增值税,而不再要求满二套。


此外,二孩及以上家庭购买第三套房,可以按照二套房标准贷款。


新政出台后,购房者们虽然感到焦虑,但整体上仍然持保守观望的态度。他们意识到,如今的房地产市场已经不再是买到就是赚到的时代。经济环境也使得购房者对于未来收入持谨慎态度。


实际上,购房市场的决定因素并不是中介、房东或媒体,而是购房者自身。他们可以选择不买房子,这也是购房者的权利。


新政的目的是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,更好地满足居民合理住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。然而,在中介和部分自媒体的解读中,新政变成了“大利好,房价要涨,快买房!”只有愚蠢的人才会认为放松限购必然导致房价上涨。如果真是这样,那么在以前没有限购的时候,成都房价早就应该起飞了。


成都楼市遵循二八原则,成都只有20%的房产在后期具备较强的市场竞争力,价格上涨的潜力较大。剩下的80%则无法涨动。这个结构性过剩的情况并没有因为新政的出台而改变。


成都的二手房挂牌量已经达到21万套,并且还在持续增加。除了核心五城区、高新区以及靠近市中心的近郊五城和天府新区,其他区域面临着结构性过剩的问题。这些区域房产供过于求。


因此,即使放开限购,这些区域的房价仍然难以有较好的表现。购房者并不是被轻易忽悠的人,他们不会去扎堆购买没有自住需求和投资价值的房子。


总的来说,在成都购房,一定要向核心城区靠拢。亏损往往会越来越大,而收益则越来越小。行情好的时候,核心板块的涨幅最大;行情差的时候,垃圾板块的跌幅最大。


对于购房者而言,新政带来的正面影响最大的是高新区和五城区,其次是近郊的核心板块。在未来的一段时间里,这些区域的新房和品质较好的二手房将可能会有不错的成交表现。


然而,对于其他地方的房产,如果你是出于投资目的而非自住的考虑,建议打消这个念头。毕竟,购房还是应该符合自己的需求和经济实力,而不仅仅是参考市场的炒作声音。



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