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债务导致房产执行,老人的居住权受影响,法律如何处理这一复杂情况?

2023-10-15 15:53:20    成房通     行业动态 政策法规      来源:成房通

母亲将唯一房产过户给女儿同时约定终身居住权,然而女儿欠下债务导致房子被债权人申请强制执行。在这个案例中,我们关注的是如何保障母亲的居住权。

具体案情如下:2004年,谭某将名下唯一房产过户给女儿刘某,并签订协议规定谭某有终身在该房产居住的权利。之后,谭某一直居住在这套房子里。


2015年,因为欠债,刘某被债权人张某起诉,并被法院判决需要履行还款义务。为了逃避执行,刘某以买卖合同的形式将房产过户给母亲谭某。张某发现刘某转移房产的行为后立即向法院提起债权撤销诉讼。虽然法院支持了这一请求,但由于张某没有向行政机关要求将房产重新登记到刘某名下,所以房产仍然以谭某的名字登记。


2018年,张某向法院申请执行这套房产。2020年,谭某担心自己无处可居,于是提起案外人执行异议之诉,要求停止对房产的执行等。


法院审理后作出如下判决:尽管张某的请求撤销房产买卖合同得到了法院的支持,但由于过户登记并未被撤销,所以涉案房产仍然登记在谭某名下。因此,张某必须依法撤销涉案房产登记,并将其重新登记到刘某名下,才能继续申请执行。


其次,根据赠与合同的约定,谭某将唯一住房赠与女儿刘某,并约定谭某有永久居住权。在这种情况下,刘某有义务保障谭某的居住需求和晚年生活。同时,刘某对房屋的所有权也受到限制。因此,涉案房产暂时不具备可执行的条件。当具备执行条件时,张某可以再次申请恢复执行。


综上所述,法院裁定不得执行涉案房产。这个判决已经生效。


法官在解释中指出,居住权是指居住权人根据合同约定,享有对他人住宅的占有和使用权,以满足自己的居住需求。在本案中,从受赠人的角度来看,一旦子女作为受赠人完成过户登记,就应该履行赠与合同中约定的义务。同时,子女对受赠房屋的所有权也因此受到限制。保障老人在该房产中的居住权益是合法和合理的。


从债权人的角度来看,没有证据表明其债权是基于对涉案房产权益状态的信任而形成的。由于房产设立了居住权并且暂时不具备执行条件,张某可以在具备执行条件的时候再次申请恢复执行。


这个案例的排除执行对维护良好的社会风尚非常有利,也符合诚实友善的社会主义核心价值观。父母赠予房产给子女是对子女关爱的表现,而子女在接受赠予的同时,也应提供房屋供父母居住,并照顾他们的晚年生活。支持排除执行,并引导债权人在具备执行条件时再次申请恢复执行,既体现了情理法的有机融合,也维护了中华传统美德中的孝老爱亲。


根据相关法条解释,案外人或者申请执行人提起执行异议之诉时,案外人应当证明对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。


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