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成都越大,主城越小,天悦云萃焕新主城里的优生活!

2023-11-07 19:48:38    成房通     楼盘行情 楼盘解读      来源:越秀成都

成都,一座连续14年位居"中国幸福感城市"第1名的城市,三千年未曾更名、易址,其根脉始终都在主城。


从弃旧图新到渐进式更新,过去三十载,成都城市更新的内涵在发展中不断变化。从90年代初的棕北-桐梓林开始,30年时间,成都完成了从一环到六环的扩张。





△示意图丨图片来源:网络


成都越大 主城越小

No.1

YUEXIU  GLORIOUS LUXE


“外延式“的城市发展,凸显着“主城越小”的城市空间形态。


成都城市功能定位重新划分,五个传统主城区+高新区构建的核芯城市将成为成都未来发展的重心。可是,无论怎么发展和扩张,中心始终是中心。汇聚成都这座城市千年人文精华【339、太古里、天府广场】等标志性主城资源。


近年来的“回归主城”,成为成都当前发展绕不开的关键词。


1


过去看城南,未来看主城,主城看成华


过去连片开发的“国际城南”备受瞩目,随着成都“再城市化”发展进程的逐步推进,主城重新回归发展。


2022年初,成都提出“三个做优做强”,城市发展向“内涵式”转变,成都重心也逐渐回归主城。去年11月,成都城市功能定位重新划分。放眼主城范围,青羊断供已久,锦江区处于价格高位且区趋于饱和,连金融城、大源也几乎无土地供应,就算回归主城旧改,也只是“零星”整改,周围的风貌仍旧。 



△图片来源:封面新闻


2


主城里的“新区”,丰富土储位居五城区之首


成华可开发存量土地位居五城区之首,且拥有主城少有的可连片开发的区域:近五年供地约5000亩,剩余土储约25000亩,居主城各区土储之首(数据来源于:成都有房公众号)。

 

这时候拥有大量土储的成华,在连片开发优势下,形成主城里的“新区”,打造全新主城城市界面,革新主城风貌,未来势必是成都主城具备国际化时尚的区域。


成华土地市场近况

在今年多场土拍中,随着土地供应的臻稀,对应的价格也在逐步增长,其中金色中环成华段地块更是创造了清水限价突破3万+的新纪录,在10月26日土拍中,清水限价取消,成华出让的二仙桥街道地段地价更以1.63万元/㎡价格创下新高。



△图片来源:看透成都


主城里的“新区”

占据硬核城市资源

No.2

真正的主城,意味着对成熟城市资源的占有。典型的“单中心+放射线+环状”成都城市结构,让资源外扩、分布递减,但核芯的核芯,一定是核芯。



△图片来源:你好天府

1


近享半座主城配套


纵观5个主城区,成华是历史与现代、城市底蕴与国际时尚接轨上好的一个区域。成华,与主城共生长,更懂主城,也具备着“共享核芯资源”的优势。



△成都主城实拍图丨图片来源:网络


主城里的“新区”,东郊记忆、杉板桥商圈、万象城商圈等商圈环伺;这里,帷幄地铁2/4/7/8号线及二环/中环/三环、成洛大道、成都东站等交通资源,近享339商圈、天府广场、太古里等精粹城市资源,加之华润旧改、奥园广场、和悦广场等新产业的落地,未来该板块将成为名副其实的主城里的“新区”。守得住老成都的荣耀,也握得住新成都的繁华,当属于成华。



△示意图丨图片来源:观念研究院


万亿国企越秀

把国际天赋带入成都

No.3

YUEXIU  GLORIOUS LUXE

诸多实力加持,让成华区一骑绝尘。而真正的实力,意味着对主城资源的占有。万亿国企越秀地产前瞻市场,入主成华,不仅践行着主城价值,更把国际天赋带入成都,让主城面貌焕新,更要让生活方式升维。

1


越秀地产 城市标志性作品筑造专家


越秀地产作为广州新中轴的标志性作品建造专业户,从广州著名的“富人岛”二沙岛,到市长大厦、财富广场,再到IFC(西塔)、越秀金融大厦(北塔)等,凭借自身深厚的“城市更新”经验及强大的城市运营能力,在广州中轴线上,留下诸多经典。



△广州IFC实拍图

2


 高定场景力营造专家 产品革新专家


而在高端住宅领域,越秀地产秉承“非城央之地不选”的择址观,以打造标志性建筑的恢弘手笔,造就城市的人居典范,并打造广州和樾府、琶洲南TOD等代表性作品。



△琶洲南TOD效果图丨图片来源:广州房产

3


 一座天悦云萃,标定下一个成华高地


自2019年越秀进驻成都开始,截至目前,越秀一共在成都布局8子,战绩斐然,这一次,越秀地产秉承国企责任,带着40年深厚的“城市更新”经验及强大的城市运营能力,选择城市更新动作最为大刀阔斧的成华区,以全新的生活理念与产品主张,为成华区打造主城改善的标杆之作。


越秀·天悦云萃作为越秀地产落位成华的首作,以三大产品力,为成华改善提供适配当下的高定生活。



△项目鸟瞰图(以实际交付为准)


No.4


1

为成华改善带来纯粹改善住区


越秀·天悦云萃打造洋房、小高层产品,2.0低容积率纯板式社区,同时主张焕新城市形象,与城市共生共融,在地块东侧,南侧,北侧约5000余平市政绿道,主动进行市政景观的打造提升,形成更好的城市景观界面,同时配合主入口的宽阔门头展示以及标志性外立面的打造,促进城市界面的提升。



△实拍图(以实际交付为准)


2


生活方式

 用造星级酒店的语言造社区


为了贴近现代人的生活需求,重塑社区场景,诸多一线房企,已在积极探索以人际关系为纽带去连接人、点燃人,让人成为空间的主角,为所有居民营造相互熟悉和信任的交互场景,创造一种“拉近邻里关系”的和睦美好生活方式。


作为越秀地产入驻成华第一子,越秀·天悦云萃认为社区不应该是一座独立的“孤岛”,而是一个有烟火气、有活力、有温度的社区,因此越秀·天悦云萃以“密切邻里关系”为切入点,[用造酒店的手法造楼盘]在提升社区景观的观赏功能的同时,打造一个让志同道合的人去互动交友的“熟人社区”,为成华改善提供适配当下的高定生活。


尊崇礼宾级归家路 

一重入户-约55m“璀璨盛典”

约55m的主入口,长约14m、高约4m超星级迎宾水景搭配“鎏光影壁”照壁,彰显居者荣光。



△实拍图(以实际交付为准)


二重入户—纯手工定制“入海观潮” 

约280㎡的水景池,进一步升华归家礼序。



△实拍图(以实际交付为准)


星级酒店的会所私域服务

社区内约1400㎡国际酒店同级下沉会所,配置健身房、私宴、茶饮等高频空间服务,从此聊天谈事、互动、社交、聚会无需预定星级酒店,在家楼下就能满足。

△实拍图(以实际交付为准)


孩子的绿野仙踪主题乐园

越秀·天悦云萃将自然融入乐园打造中,打造社区绿野仙踪主题乐园,还原真实的亲近自然的场景。


太太的森系会客厅

越秀·天悦云萃打造一处夏有遮阴,冬有暖阳的森系会客厅及约500㎡高颜值欧泊花园,为业主提供家楼下就能实现的小红书式下午茶生活。





△意境创想图(以实际交付为准)


3


产品

 放眼成都都耐打的高定之作


除了对于景观的打造与建筑的严苛要求,对于产品的内里,越秀·天悦云萃面对空间形态提出更高需求。在凝聚老成华人情感邻里关系、延续新成华人邻里亲情上,下足功夫,设计建面约143-173㎡高定大宅在户内空间,重塑居住功能,以更和睦美好生活空间,营造城市人向往的“家庭关系”。


重视家庭成员的互动交流

构建家庭“互动社交厅”

以家庭成员的情感交流为核心,打造家庭互动社交客厅,在保留家庭成员单独活动区域的的同时,为家人提供更大的陪伴空间,让家庭氛围更融洽。

△预测建筑面积约173㎡创意样板间实拍图

(具体以实际交付为准)


重视夫妻的互动和亲密享受

构建“恋人主卧”场景

夫妻关系是家庭的压舱石,亲密恋人主卧在保证房间内除摆放大床外,还能摆下一个正经沙发,为男女主人提供一个独立的小客厅,让恋人关系重拾亲密。

△预测建筑面积约173㎡创意样板间实拍图

(具体以实际交付为准)


重视自我成长——必须要有“学霸书房”

面窗打造阳光书房,超长的便于学习的台面,让家长不做“教导主任”,做孩子“同桌的你”,潜移默化的影响孩子,养成更好的学习习惯。

△预测建筑面积约173㎡创意样板间实拍图

(具体以实际交付为准)


重视空间尺度——就算有二胎4房也足够从容

2.0低容积率纯板式低密四房,多两倍的阳光,增添生活幸福度。

△第三方装修改造意境创想图

纵观2023年成都新房市场,能既占据主城核芯地段,又兼得老成都味道和新成都繁华的,当属越秀·天悦云萃!


越秀·天悦云萃

东中环·建面约143-173㎡成都的改善社区

二批次诚意登记中




越秀天悦云萃

住宅

待定

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