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天府新区吸引力:与新川板块相比的客户属性差异

2023-09-18 09:21:19    成房通     行业动态 行业动态      来源:成房通

板块之间的替代性对客群流动性有重要影响。如果替代性较高,客群更容易转向其他选择,从而降低标准。目前预期是板块之间将建立良好的联合、游移和粘合关系。


然而,实际情况是板块之间的关联度正在降低。当市场收缩时,类似逆全球化、贸易壁垒和贸易保护主义的现象也会加剧。各方为自身利益考虑,提高选择标准,从而影响流通和扩张。


例如,新川板块目前更倾向于与天府新区建立关联,而不是与传统区域的大源和金融城产生强烈关联。这涉及到客群的选择倾向和差异化。

换句话说,选择天府新区的人会与新川进行比较,而不会与大源或金融城进行比较。同样地,选择金融城三期和大源的客户不会将其与新川进行比较甚至持怀疑态度。


因此,可以得出结论:新川已经被割裂出来。据观察,新川近期土地成交可能面临一定压力。尽管该地区交通便利,但由于客群的独立性和交流性较弱,加上投资客的预期受挫,新川成为购房者在比较外围区域时的选择之一,其客户等级整体下降一个档次。因此,新川目前二手房交易面临巨大压力。由于之前许多房源以高价格成交,该板块市场面临相当大的价格调整压力。

板块割裂实质上体现了客群保守和通缩的特征,这是当前市场无可争议的特点,即使是备受追捧的热门板块,如新川也面临同样的压力。当然,要记住,从长期来看,这个市场肯定是好的。因此,这种判断可以作为购房或出售的参考角度。


曾去过与新川毗邻的中海麓之山,它属于天府新区。发现中海仍有一些现房待售,虽然楼层一般,但价格具有说服力。中海相对较为聪明,提供性价比较高的配置。这反映了目前新川和天府新区的客户属性。一些开发商坚持追求品质,但要记住评估该板块内客群的大逻辑,在购买这些高品质住宅时,也要预先考虑宣传图片和实际交付之间的差距问题,最终还是市场压力说了算。


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