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回归理性的市场:个别泡沫不代表整体

2023-11-20 19:33:36    成房通     楼盘行情     来源:成都老高

我们需要认识市场的整体性,即眼下趋于稳定的整体理性,稳定的市场不急躁也不颓废。市中心个别楼盘产品的热销,不能拿来证明所有中心城区的房价都要大涨,大涨之下的市场周期是有破坏性的,我们刚刚从很多开发商暴雷的不稳定市场逐步走出来,这就是眼下的市场趋势。



不能动不动就回到一个急功好利的市场,为什么要用“救市”这个字眼来描述我们对于市场政策的理解,实际上在所谓市场上行周期的时候主动压制泡沫风险,也是一种救市的手段!当然我们所理解的刺激消费,也是一种救市的手段。因为我们很多人都希望满手都是炸弹、清一色的好牌,那么输家又应该是谁呢?击鼓传花的基础是永远会有一个下家!



事实上,并非我们理解的救市的状态,大起大落、土地人口红利、骄兵悍将、规模为王、全民炒房,那都不是一个常规稳定的状态,尤其是对于这样基础支柱行业,不能拿来折腾成一个纯粹攫取暴利的工具,好在现在越来越多的人逐渐达成了共识,平常心、不骄不躁、水到渠成、信心重塑的逻辑不是回到躺赢,而是相信市场的稳定会善待所有的利益相关者,也不会坑掉弱势群体的钱,毕竟楼市代表是居住的公共事业。市场化能够促进效率,但不是炒作的效率,而是生产保障的效率和质量。



个别泡沫可以被界定为某个奢侈品,但不要拿来跟大众的东西相比,吃一餐饭需要十块钱,商家也有合理的利润,但也可以允许少数塔尖的豪华套餐,可豪华套餐不能代表市场的整体,不能顿顿吃、也不能所有人都去吃,少数人的游戏是基于个性化需求的市场规则,只是代表少数人的市场逻辑,不能拿来鼓吹要大涨了、以后买不起了。现在有些人不满意的是,回不到过去买房要靠“抢”的状态了,除非价格非常便宜,这种也是少数情况,因为地价在那里摆着。



市场逐步回归理性,泡沫并非大众消费。基础行业的根基不容许有泡沫,因为信贷和基础生产资料都非私有化,也不允许有炒作。所谓有泡沫也是基于生产环节的投入,而并非靠垄断手段可以达成,譬如同样的地段,修成豪华公寓或者大众产品,从土地的收益本身占不到便宜,只能看你的产品力和客群号召力。



或许有人会问,稀缺地段的确房屋是稀缺的,价格放开后,这个算泡沫还是真实价值,买奢侈品的还是少数,这个平衡,自然不是靠市场,而是靠政策,稀缺地段的不稀缺或者被退而求其次的取代,自然有配套的延伸来解决,而不是炒作一个新区,全部弄成奢侈品,显然不会有那么多人消费,自然也就不会被市场接受。





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