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大源地区房产市场的特点与购房建议

2023-09-21 16:02:17    成房通     楼盘行情 房产时评      来源:成房通

大源地区一直以来都没有泡沫存在,这是因为该地区聚集了成都高购买力的人群,他们有着强大的购买力和真实的居住需求,这就支撑了房价的上涨。


然而,如果大量二手房开始挂牌出售,那么就可能会引发泡沫。这是因为其他地方可能无法承接这么多的二手房交易,所以泡沫的形成是相对而非绝对的。可以将其类比为金融中心或制造中心,如果失去了实体经济的支撑或仅仅依靠货币的支撑,那么就可能形成资产泡沫。

大源地区的配套设施实际上并不是非常密集,发展周期也只有15年。虽然不会出现大规模抛售的情况,但随着时间的推移,大源会逐渐慢慢转变为老城区的状态。随着房屋老化,房屋本身的价值也会下降。


对于已经在大源地区定居的原住民来说,他们面临账面价值缩水的情况,可能会有一部分人选择离开。大源的去泡沫化是典型的纸面富贵,只是在记账本上发生的变化。


这种变化是否有意义呢?是有意义的。即使没有大量交易发生,但是记账本中的变化痕迹也是市场的非典型指标。


大源地区的主力人群不会迁移,因为他们曾经经历过两次低潮期,所以有很多刚需购买了房屋。而现在,天府新区正在经历第一次低潮期,也将出现大量的刚需购房。所以,至少对于大源地区来说,它的客户群体主要是15年前的刚需购房者,他们买入时的价格并不高。


然而我们需要注意的是:不能将大源与新川地区进行比较,也不应将其与天府新区进行对比。同时,大源地区的延伸未必具备足够的力量进入其他延伸区域甚至更远的天府新区。


市场整体趋势的扰动也可能影响到一个没有大量交易发生的地方,这是可以预见的。


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