兑现TOD模式下的美好生活图鉴丨万科·星光都会

从买房不出三环，到沿着地铁选房，再到跟随轨道上的“微型城市”，13年时间，成都这座城市的轨道脉络还在变得更加饱满。一座“地下成网、地上成城”的轨道城市也在潜移默化中深刻改变着成都人的生活方式及置业观念。

在成都，在拥有幸福之城、宜居之城等名片之外，它还有另一个名字——TOD之城。今天的成都也己成为全球TOD发展迅猛的城市之一。2018年成都率先在国内提出打造TOD之城概念；2019年设定首批14个TOD示范项目；2022年提出推动34个TOD项目建设目标……成都TOD的每一次进化，都为城市开发和运营方式提供了新思路。

以上数据源自成都商报《成都首个超级双TOD集群，来了！》

轨道交通改变城市布局，TOD改变城市形态。全域、集群的TOD 正在重塑成都的城市形态，用TOD的生活方式焕新这座城市的人居理想。

在城东，龙潭寺TOD、中环TOD“双子星”共振升级城市界面；在城西，梓潼宫TOD、马厂坝TOD持续构建蓝绿交融的公园城市范本；随着5号线上前后紧密相连的廖家湾TOD、幸福桥TOD两个项目的推进，成都首个双TOD走廊、由轨道交通引领的超级TOD集群已然成型。

▲廖家湾TOD效果图，图源：新都发布公众号

当我们迎来TOD时代，未来的生活该是如何模样？

TOD模式不以单一建筑为考量，其注重空间结构整体协调，致力实现地上、地下、空中串联层叠、立体连通，公共空间步行友好，城市形态错落有致，实现全民参与、全龄友好、复合共享的现代化高品质生活方式。

在国内外先进的城市经验中，TOD的建设让城市的密度和速度都得以解决，其中，纽约曼哈顿高线公园（High Line Park）、东京涉谷TOD、新加坡榜鹅新城都是TOD标杆。让人流量在一个TOD生态圈中实现了生活、工作、商业等多重需求。步行城市，打通了生活的“最后一公里”。

▲东京涩谷实景图

越来越多的人正在期待着这种TOD带来的生活革新，在成都廖家湾TOD，也正在形成这样的生活场景。而作为区域的封面——万科·星光都会更是吸引了许多成都都市圈客群。无论是设计理念，还是市场关注，万科·星光都会都在践行TOD带来的理想生活，TOD规划加上优质产品力，让其成为区域内一经亮相就关注度直线上升的流量热点。

在这里，新消费场景和生活场景呈现出灵动多样、高度融合的通勤体系。万科·星光都会仿若一座“微缩城市”一般，10分钟TOD都会封面生活圈囊括各种生活需求。

一轴多轨路网，无界全城

项目无缝接驳天府大道北延线，可快速通达全城；市域铁路S11线（在建中），接驳成德立体交通体系；直线距离5号线廖家湾站约450米、柏水场站约300米，与27号线相邻（在建中），双地铁加持下与全城轻松接驳。

“五朵金花”作伴，赢跑起点

万科·星光都会周边多所名校可步行即达，毗邻成都市五朵金花之一成都市龙江路小学新都校区（在建中，2024年9月即将开学），直线距离约1.3km；相邻新都区旃檀小学/中学，直线距离约50米；临近新川外国语学校（直线距离约1.5km）、芭德美际学校（直线距离约1.2km）两所K12学校，一站式优质教育为伴，多学龄优质教育环伺。

万象商业，繁华荟萃

项目一街之隔即约4900㎡星光邻里中心（已建成），毗邻约1.4万㎡廖家湾TOD主题商业街区（在建中），多重造趣商圈，成就万象生活新主场。

三甲医院为邻，为爱护航

项目与北新医院为邻，近享规划约18万㎡成都市第一人民医院新都院区（已签约），将实现不低于2000张床位的诊疗能力，构筑成北医疗高地。

千亩生态公园 天然氧吧

项目周边拥有约37.8公里毗河生态带、约4000亩廖家湾公园(规划中)、星光mini公园(规划中)、街角公园等优质生态景观资源荟萃，漫步即享公园城市盎然绿意。

（“10分钟生活圈”仅指代以项目为起点约1.5公里直线距离内可达范围相应配套，各配套具体直线距离详见风险提示）

未来，城市理想生活会嵌入更多“TOD密码”。在万科·星光都会，楼下公园晨跑，距星光邻里中心缤纷商业、旃檀学校一街之隔，步行即至……这样的TOD城市理想生活方式，演绎着美好生活向往的模样。

作为成都万科星光系的迭新之作，万科·星光都会不仅将在容积率仅约2.0的土地之上绘制高颜值低密社区，更由内到外兑现TOD未来生活新场景。

约100米超级城市界面，以多重归家星光礼序对话雅奢景观，以丰盛景致串联林下社交及户外空间，实现“内外皆公园”的归家场景营造。在社区内部嵌入学习盒子、健身盒子、社交盒子、24H无人便利店、快递盒子等功能，将未来的美好生活带进现实。

契合现代都会审美与需求的产品设计，打造建面约86～93㎡进阶小高、100～121㎡舒居洋楼，以前瞻设计创新星光熠熠的生活场域，焕新区域而来。

11月24日，万科·星光都会三大展厅即将全面开放，恭迎赏鉴。由万科·星光都会携手成都地铁5号线，城市漫游计划正火热进行中，邀你打卡地铁5号线领取定制地铁卡（数量有限，先到先得），共赴璀璨星光！

本资料为要约邀请，仅供形象宣传，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本广告对项目周围环境、交通、医疗、教育、商业及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺，所有内容均以政府相关部门的最终批复及实际呈现为准。

“成都市第一人民医院新都院区（规划中）”相关信息来源于：2023年2月25日发布的新都发布公众号发布的《成都第一人民医院来了！成北医疗高地再添新引擎~》；“廖家湾TOD主题商业街区（规划中）”相关信息来源于：2023年3月21日新都区经信局公众号发布的《蓉北廖家湾 活力公园城》；“社区医疗”指二级乙等综合医院北新医院，距离项目直线距离约500米，相关信息来源于：2023年3月12日新都发布公众号发布的《成都有个廖家湾》；“成都市龙江路小学新都校区”相关信息来源于：2023年10月8日新都服务公众号发布的《2024年建成！龙江路小学新都校区开工啦~》；“星光邻里中心”为项目包装名称，原名为斑竹园镇北部商城农贸市场，目前已建成；“星光mini公园（规划中）”为项目包装名称，土地规划为绿地；“10分钟生活圈”仅指代以项目为起点约1.5公里直线距离内可达范围相应配套，包括地铁5号线廖家湾站（约450米）、柏水场站（约300米）、旃檀小学（约50米）、旃檀中学（约85米）、星光邻里中心（约457米）、北新医院为（约500米）、星光mini公园（约207米）、廖家湾TOD商业中心（约423米）、成都市龙江路小学新都校区（约1.3km）、新川外国语学校（约1.5km）、芭德美际学校（约1.2km）、毗河生态带（约927米）等，以上数值源于百度地图测距。

本文所称“洋楼、洋房、墅、院”均为推广用语，房屋规划性质为多层、低层房屋。

开发商：成都万科蓉丰置业有限公司；代理公司：珠海蓉万唯家房地产经纪有限公司成都分公司、成都方圆房地产营销置业有限公司；本资料发布时间为2023年11月前的信息，敬请留意最新资料。