新川神盘再推爆品。这一次，手速和运气一样都不能少！

2023-11-23 20:50:51 成房通楼盘行情楼盘解读来源：新川印

9.26新政之后，高新南区尽显赢家风范，率先hold住流量的板块是新川！

9月27日，占据新川内核位置的新川印开盘大捷，164套房源被800多买房人围抢，3小时不到清盘。凭借炸裂的市场表现和产品口碑，新川印一面市就成了“新川顶流”、板块居住价值的话事人。

〡新川印首次开盘实拍图

此后10月底，新川印应市场呼声加推一栋楼，仍然被市场风卷残云般地消化。锐理数据显示：从备案数据看，新川印是高新区10月销售总金额第一名。

11月初，新川印即将第三次开筵的消息传出。有坊间人士放言：新川印这次会携带珍藏级的爆款产品回归！

这一次，新川印将推两种产品，两栋建面约120㎡户型，一栋建面约175㎡户型。建面约175㎡的圈粉能力，新川印在第一次开盘时就证明过——基本上是5人抢1套。而如果看过其建面约120㎡的产品力，再考量它对资源配置的掌控能力。你就能确定：这将是成都市面上更值得下手的建面约120㎡产品。

这段时间，传闻新川板块的外地买家激增，有外地客一出手就买了3套房子。

10月底，新川印项目现场络绎不绝的看房人中，随时可以听到外地口音，但有自住需求的本地购买力仍占绝大多数。人流中不乏前来踩盘的业界同行，以及慕名来看神盘的短视频达人。

〡售楼部景观示范区实景图（实景示范区展示范围内景观小品、道路走向、绿化植物、户外设施等，出于参观动线及养护管理需要销售期间有一定调整，最终交付标准会与展示存在一定差异。）

对那些不追求大面积、但十分注重产品力的人来说，新川这样的高能级板块中还藏有建面约120㎡产品，无疑是极大的诱惑！一位在城南上班的买房人和我们一起看了样板间。他称新川是他的置业板块：“比起其它板块，这个区域已经是看得见、摸得着了，有非常高的确定性。”

看房半小时后，在建面约175㎡户型和建面约120㎡户型之间，他更青睐建面约120㎡户型。原因有三——

家中只有三口人，建面约120㎡户型可以住得很舒适了。

新川印的建面约120㎡户型，尺度堪比好多建面约140㎡户型，公区配置更是令人信服。买下这个盘，面子有了，票子也省了。

从资产角度考虑，建面约120㎡户型总价低，流通性、变现能力都比大户型要强。如果将来要换房，新川印这个建面约120㎡肯定是抢手货，不愁卖！

他说：“现在唯一担心的问题是：这个面积段的产品要报名摇号，到时候只能拼运气了！”。

坦白地说，要买一个奢宅地标推出的限量版爆品，这种担心非常有道理。

在成都，建面约120㎡户型曾是标准的刚需面积户型。囿于面积限制，设计师往往在这个户型上很难出彩。正因如此，成都户型设计的内卷方式，基本都是从建面约140㎡开始往上卷!建面约120㎡户型的迭代更新相对平淡。但这一次，新川印让建面约120㎡产品卷到了一个新高度。

〡新川印建面约120㎡装修意境图

从硬指标看，新川印的建面约120㎡完全是奢宅产品标准——2梯2户纯板式、南北朝向，独立楼栋布局、阳光电梯厅。坦白地说，成都市面上很多建面约144㎡以上户型都没有这样的高规格配置。

每一个建面约120㎡户型都配有一个270°采光的电梯厅，这不仅让居住平添一份仪式感、房子多出了一个功能区，生活也增加了更多的可能性。在这里，业主可以打造成阳光入户花园，也可以设置归家出行的专属收纳空间。要知道，电梯前室一直是建面约175㎡以上大平层的标准配置，近一年才有部分建面约143㎡户型尝试采用。建面约120㎡户型能做出这种配置，在成都楼市还属于罕见。

〡单元大堂实景图（不同楼栋立面造型、单元门厅形态、大堂面积与形状、内外装饰搭配、管井设备布置、卫生设施摆放等出于设计条件和物业管理需要，存在一定差异，具体以实际交付为准。）

一般来说，成都市面上的建面约120㎡户型，能做到南向三开间已比较惊艳了。新川印这次更进一步，设计出四开间朝南户型。两间卧室、客厅、餐厅构成了长约13.2米的南向面宽。这意味着，这个户型拥有比同面积段产品更充足阳光和更大的景观视野。建面约120㎡户型能做出客餐厅一体的约6.6米大横厅设计，更是神来之笔。这个大横厅与约2.3米宽约6.6米长的阳台融合，形成了一个面积超过40平米的家庭社交空间。

主卧做成套房布局，这是基本格式。但特别难得的是——在新川印，主卧空间不仅设置了揽景睡眠区、阔尺衣帽区、阳光卫浴区，而且三个区域布局得层次分明，独立性和私密感极好。要知道，成都市面上很多建面约143㎡户型主卧空间的格局都没有这样从容合理。

近年的成都楼市，一谈产品力必论户型，甚至只谈户型！

但新川印证明：爆款户型只是产品力的冰山一角。真正能打的产品，还必须从建筑审美、园林景观到公区配置做全面提升，构筑一条完整产品力矩阵

新川印邀请到line+建筑设计、INLab壹安设计、真空设计三大国际知名设计机构操刀，在从建筑、景观、空间三个维度精雕产品。

社区大门区域以星级酒店标准打造，彰显尊重归家的仪式感。建筑立面媲美公建地标，大面积LOW-E玻璃带来超高窗墙比，同时搭配弧线屋顶、L形大阳台和超纤细的金属线条，比之公建地标又多了一份灵动轻盈与细腻质感。

〡新川印实景图（不同楼栋立面造型、单元门厅形态、大堂面积与形状、内外装饰搭配、管井设备布置、卫生设施摆放等出于设计条件和物业管理需要，存在一定差异，具体以实际交付为准。）

每个单元大堂都采用了自动感应入户系统，最大层高约6米的酒店式入户大堂，甄选石材铺设地面和墙体，尺度感和品质感可以傲视整个区域。重要的是：在新川印，建面约120㎡户型和其它大户型在公区配置、建筑外观和建筑品质上是同一水准。

园林被打造成一方城市秘境，叠水、飞瀑、长桥、奢石、林荫等自然元素融入其中，串连起九大主题景观节点，业主可以坐享不同趣味的主题空间。在园林中打造新川城市会客厅，将各种主题功能区融于艺术院落之中，娱乐休闲、儿童天地、会晤待客……不同年龄段业主的居家生活皆不再限于室内，而是融入到精致浪漫的园林风景内。

坦白讲，这样的建筑品质和公区配置，放在建面约170㎡起步的大平层社区中也是高标准。对建面约120㎡左右的户型来说，这个配置堪称严重超纲。但从另一个角度看，新川印的确是一部充满诚意的经典之作。它让买房人明白：面积段不是考量产品舒适度的关键。建面约120㎡的房子，同样可以做出极致的体验感。

任何一个楼盘，脱离地段谈产品力都是耍无赖。脚下的土地，既决定楼盘对资源的掌控能力，也影响着居住者的居住舒适程度。

新川印，有成都楼市更为硬核的地脉天赋——

新川板块是5G、AI、智慧医疗等高新产业聚集的强力资本磁场，3.0版本的高新南区。成都只有3宗土地楼面价超过2万，其中2宗诞生在新川。

〡AI创想中心图源：高新区管理委员会

如今，新川与金融城三期、天西、大源西，并称“城南奢宅板块的F4”。四大板块各有所长，而新川的优势在于它有极强的确定性。其它新兴的热门板块或许还需要用区域规划和发展定位来展示前景，新川早已在城市界面、高能级产业集群、城市综合配套上领跑，其产业支撑力、资源兑现力与生活醇熟度都在城南稳居前排，居住品质和资产价值也得到市场的持续验证。

在城南奢宅F4中，金三房价1000万+；天西房价800万+；大源西房价600万+。

而地价更强、兑现度更高、配套更醇熟的新川，房价400万起！

反差之下，两个基本判断呼之欲出——

当下而言，新川板块品价比更好，资产的稳定性和安全性更好。

限价解除、144㎡以上户型不限购、高新南区限购放宽……利好叠加之下，新川房价向上抬升已无悬念，处于板块核心位置的物业，将有着巨大的资产增值空间。

新川印恰恰就在关键资源汇聚的磁核之上——

它与865亩中央公园——新川之心直线距离仅约400米，是离新川生态核最近的在售新盘，项目本身也被三个公园环抱，宜居天赋肉眼可见；一街之隔，就是爱奇艺、超图、中通通服三大高能级产业。项目所在的新川B区，是新川改善居住更纯粹的区域，坐拥高新区实验小学新川分校、成都师范银都紫藤小学、成都高新区新川科技园小学、银都紫藤初中、省教科院附中、金苹果锦城一中等优质教育资源。

〡新川印区位示意图（特别提示:本区位图仅为概略表示位置关系之用，非严格按比例制作，相关参照物之间的距离与地图显示存在差异。请客户知悉。本区位图显示的环境、交通、医疗、商业设施配套、项目红线外的市政配套等宣传内容(含图示及文字等)旨在为客户提供相关参考信息，实际建设情况以政府部门规划为准，不在任何意义上作为开发商的要约或承诺，相关设施、建筑物等可能因政府规划、政策调整及开发商分期规划等原因而发生变化，具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准，客户应自行通过其他方式查证、了解相关信息。买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议，附件等书面文件为准。本资料更新时间为2023年7月开发商有权根据实际情况对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。开发公司:成都华卓联弘房地产开发有限公司。）

可以说，决定资产价值和居住品质的关键元素，被新川印拿捏得死死的。换句话讲：买新川印，实际上买的是一个高能级板块的核心资产。

从这个角度看，新川印这批即将开盘的建面约120㎡产品，是买房人在新川价值抬升前夜，买入新川地标的绝佳机会，也是难以再现的机会。无论从居住属性还资产属性看，它都是无法复制的爆品。