成都楼市南北差异持续存在，南边认可度高于北边

成都市各城区的房产投票结果显示，天府新区在5+2区中遥遥领先。而在近郊区中，新都区脱颖而出，成为备受关注的选项。

近年来，对于新都区楼市的看好程度已经有所提升。相较于过去，人们对该区的信心增长了许多。然而，与此同时，备受关注的天府新区楼市信心却出现下滑的趋势。这一点值得购房者特别关注。

南北差异一直存在于成都楼市中，南边的认可度一直高于北边。在近郊城区中，新都区一直以来都是备受看衰的城区之一。

作为曾经备受瞩目的天府新区，在楼市信心低迷方面给人们提供了一个参考：天府新区的楼市仍将处于相对弱势的阶段，因此有意购买天府新区房产的消费者可以选择耐心等待合适的时机。

在购房过程中，需要考虑以下几点：购买时要考虑一致性预期、趋势。人们往往会追逐利益，房产交易也是如此。房价涨跌就像波浪一样起伏。如果房价正在上涨，只要购买时不在波浪的最高点，就有机会获利；如果房价正在下降，只要购买时不在波浪的最低点，就能避免亏损。

房价上涨是因为购房者普遍看好，这是顺势而为的趋势。如果购买时能加入一致性预期，那么获利的机会将更大；相反，如果人们普遍看空，那么购买就像逆风接盘。

因此，对于普通购房者来说，试图抄底是非常不明智的行为。尤其是想要在天府新区抄底的购房者，天府新区的楼市还没有触底。

目前，天府新区面临着二手房供应过剩和购房需求减少之间的矛盾。天府新区的二手房挂牌数量已经超过了核心城区，在过去十多年高速发展的高新区之上，这是一个令人担忧的情况。

早在2020年开始，有人就不看好天府新区的楼市，并一直提醒人们对其风险保持警惕。然而，并不是说要完全否定天府新区的楼市。观点是，购买天府新区房产时一定要控制成本，在同等品质的房产中，参考主城区价格的70%作为衡量标准。低于此比例时，可以放心购买；高于此比例，则需要谨慎。

回顾一下以前对该观点进行反驳的评论。例如2022年10月份的评论中，锦江生态带的二手房成交价约为2.8万，麓山约为2.4万，海昌路约为2.7万。而现在一年过去了，以锦江生态带为例，小高层和中间楼层精装房的成交价已经低至2.3万，这还只是挂牌价而非实际成交价。

值得注意的是，曾经有一大批人对天府新区房价持乐观态度，预测单价将达到5万甚至8万。然而两年过去了，这些声音似乎消失了，好像从未存在过一样。

对于网上各种声音，再次强调以下两点建议：

1.购买天府新区房产时，务必控制成本，参考主城区房价的70%作为衡量标准。

2.如果打算购买天府新区的房产，并且关注价格涨跌，同时不急于入住，建议耐心等待，未来可能会有惊喜。