成都宣布放松限购，重庆楼市是否被虹吸？

9月26日，成都官宣放松限购政策，全市范围内144平方米以上住房不再限购。这一政策的出台引起了人们对于成都楼市是否会吸引重庆楼市购房需求的担忧。

然而，经过连续一个半月的观察与调研，发现重庆楼市并未被"虹吸"。成都推出的限购调整主要针对面积在144平方米以上的购房者，因此记者走访的重庆项目主要是大面积和改善型楼盘。在中央公园区域，像万科璞园、华宇御璟首玺等楼盘节日期间人气爆棚，销售额超过1.5亿元；在礼嘉区域，华侨城的嘉陵江天、翎屿、蓝楹湾三个楼盘总计热销超过1.5亿元；在西永区域，龙湖熙上也取得了不错的成绩，8天到访约682组，成交了32套；在九龙坡区域，招商1872项目在双节期间卖出了65套。此外，其他开发商如万科、华侨城等也表示，新政策对他们在管的几个项目并没有太大影响，销售情况相对正常。

与此同时，合同网签数据显示，9月29日至10月6日，中心城区商品房成交量较去年国庆假期增长77.72%，其中商品住房成交量更是增长了189.97%。综合数据来看，重庆楼市并未出现"被虹吸"的现象，反而在自身降利率、宽限售/限贷、放松"三无"房产税等利好政策支持下，加上节日期间的促销活动，实现了一波热销。

然而，成都当地的部分房企表示，新政刚落地，项目需要加紧去化，跑量才是当务之急。他们认为，政策从落地到转化为购买力还需要时间。此外，成都今年的二手房行情也与重庆相似，挂牌量居高不下，且成交价格持续下滑。成都推出的增值税优惠和放松限购等政策旨在提高楼市流通性，释放存量需求，但这些方法已经在其他新一线城市得到验证，放松限购只能释放有限的存量需求，不具备持续性。

放松限购政策虽然吸引了一部分刚需客户入市，对楼市产生了小幅改善，但总体上反应温和。房企营销负责人指出，"虹吸"现象也需要分时期、分阶段看待，目前不会出现大量成都购房人群涌向重庆的情况。他认为，城市楼市在放开限购后能否迅速恢复，既取决于城市本身的吸引力，更需要考虑经济大环境的恢复。

长期来看，重庆作为一个旅游热点城市展现出了强大的城市价值。国庆节期间，重庆中心城区客运量达到了5217.1万人次，封闭式旅游景区接待客流达854.9万人次，全市接待过夜游客超过230万人次。此外，重庆消费规模位居全国前五，且在黄金周期间稳居全国消费热度城市第一名。这些数据彰显了重庆城市的魅力。重庆不仅吸引了大量外省市人口定居，而且在近年来一直保持着外省人口流入量全国城市前列的状态。

重庆和成都并不是竞争关系，而是合作共赢，共同构建中国经济"第四极"。在楼市方面，购房需求的竞争使得购房人群变得更加稀缺，同时也凸显出了城市的真正价值。要选择在哪座城市置业，既要考虑城市的吸引力，也需要关注城市的发展潜力。

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